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日本管理センター株式会社さんの紹介


日本管理センター株式会社さんは、不動産賃貸業界の
風雲児だと思います。家賃保証であるサブリースをされ
ていますが、今までのように契約期間が長期だけど、2、
3年の更新時に大幅な減額がなされて、当初の目論見
が崩壊することがなくなるとのことです。

何より、収入賃料が高くなった場合は、それに応じて大家
さんにも分配がある点が注目で、今までなら最低保証のみ
で、それ以上はサブリース会社がニンマリという感じがあり
ました。厳しくなると保証額の減額か下手をすれば継続で
きなくなることもあるはずです。

日本管理センターさんで扱う主なサービスは、スーパーサ
ブリースとスーパーリフォームです。

スーパーサブリースは、ローンの返済期間に合わせて期間
(35・30・25・20・15・10年(RC・SRCの場合))を選べ、新築
物件に限らず既存の物件も対象になるそうです。

今までの保証賃料固定型サブリースではなく、収益分配型
のサブリース方式を採用し、保証賃料を上回る収益があっ
た場合、オーナーに対して分配還元されるというのが、新し
い試みです。

日本管理センターは、スーパーサブリースの信用補完の一
環として、損害保険に加入していて、万が一の対応も万全
です。

もう一つのサービスは、スーパーリフォームで、空室対策と
してリフォーム工事をプロデュースして、リフォーム後は、ス
ーパーサブリースで一括借上家賃保証してくれます。

サブリースですから、リフォーム工事後に空室だった場合も
毎月一定額以上の家賃を支払ってくれ、長期間にわたる収
入が確定しますし、リフォーム費用を賄うこともできます。

お支払いする賃料は事前に査定を行います。計画段階で賃
料収入=利回りが確定します。

その他、高齢者向けの賃貸住宅サポートとして、ふるさぽ
等も提供され、新しい不動産管理が確立されるかも知れま
せん。


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